Doctor Van Noortstraat 78

>>>> VERLAAGD IN PRIJS <<<<

Een vrijstaande woning voor de prijs van een tussenwoning! En een degelijker gebouwd huis kom je maar sporadisch tegen!
In 2000 geheel nieuw gebouwd in de voor de begin 20e eeuw karakteristieke stijl met bijvoorbeeld een mansarde dak voorzien van kwalitatief hoogwaardige dakpannen. Ook de hoge ramen met veel lichtinval zijn zeer karakteristiek voor die tijd. De gebruikte bouwmaterialen en bouwwijze zijn daarentegen van de 21e eeuw. Zo zijn de gevels, de betonnen vloeren en het dak optimaal geïsoleerd, heeft het dak een stalen constructie en is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing. Je kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en geluiddemping. Verwarming en warmwatervoorziening is door middel van een HR cv-ketel vernieuwd in 2016. Deze is opgesteld in de handige bijkeuken met de nodige provisie- en bergruimte. Ook voor de wasmachine en droger is daar volop ruimte.
De woning heeft een rustige landelijke ligging aan de lintbebouwing van het dorp Stompwijk (gemeente Leidschendam-Voorburg) op korte afstand van de plaatsen Leidschendam, Voorschoten, Leiden en Zoetermeer. Sinds kort nog rustiger, omdat eventueel zwaar verkeer gebruik dient te maken van de nieuwe rondweg, de Veenpolderweg.
In de omgeving bevinden zich:
- de recreatiegebieden Vlietlanden en Noord Aa;
- verbindingswegen N206, A4 en A12;
- een basisschool, supermarkt, sportvelden en een restaurant.

Indeling begane grond:
Royale hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte; woonkamer ± 30m² met de 90% privacy en heel aangenaam elektrische vloerverwarming; via een dubbele deurenpartij kom je op het zonnige terras op het zuiden. Dit terras op woonniveau kan eenvoudig aanzienlijk worden uitgebreid, zodat je nog meer van het zonnetje kunt genieten; woonkeuken 5.51x3.60m met vrijstaande eetbar/kookeiland en onder andere een vaatwasmachine, alsmede de achterdeur naar de achterom; bijkeuken met de HR cv-ketel , bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Via de achterdeur, maar ook via de vaste trap vanaf het zonneterras is de binnenplaats te bereiken. Inpandige bergruimte is aanwezig onder de woning.

Indeling verdieping:
Grote lichte overloop met dakkapel; luxe badkamer 3.70x2.40m met ligbad, riante inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, mechanische ventilatie, een 2e toilet en een dakkapel met draai-/kiepramen en daarmee ook goede ventilatie; slaapkamer 4.66x3.60m met vaste kastenwand; slaapkamer 4.66x3.10m met dakkapel en een sauna. Bergvlieringen zijn achterwege gelaten, waardoor je tot in de nok kijken en de kamers ‘extra ruimte ademen’.

Kenmerken samengevat:
+ vrijstaande dijkwoning
+ onderheid met 14 palen
+ bouwjaar 2000
+ karakteristiek met onder andere mansarde kap
+ vloer, spouwmuren en dak vanuit de bouw geïsoleerd
+ zonnig terras op het zuiden dat nog wel 3x zo groot kan worden gemaakt
+ perceel 165m²
+ woonoppervlak 114m²
+ 3e slaapkamer mogelijk
+ energielabel B