Korte Miening 15

“Architectonisch fraai ontworpen half vrijstaande woning”. Een uniek exemplaar met 5 slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin. De 2 badkamers zijn dan eens te meer heel praktisch. De aangrenzende en oorspronkelijke garage is in 2014 vergroot en omgebouwd tot voorheen een atelier met 3 dakvensters, een modern keukenblok, toilet en een vaste kastenwand. Een heel aangename ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden als kantoor, workshopruimte, webshop opslag, sport- of hobbyruimte. “Over uniek gesproken!”.
De woning zelf is in 1999 zeer degelijk gebouwd. De woning is rondom voorzien van schoon metselwerk, spouwmuren, betonnen vloeren en zelfs de constructie van de platte daken is van betonelementen. Voorts zijn alle muren, het dak, de begane grondvloer en de beglazing volledig geïsoleerd. Zodanig zelfs dat van de vroegere garage eenvoudig een grote verblijfsruimte kon worden gemaakt. Ook alle deuropeningen zijn extra breed.
De ligging in de Randstad in het ‘groene’ en ‘sociale’ Zoeterwoude-dorp is nog mooier. Heerlijk beschut in een bestaande omgeving (geen grote nieuwbouwwijk) aan een verkeersarme en daarmee rustige straat op een perceel van 352m² met parkeergelegenheid op de oprit, voor-, zij- en riante achtertuin met achterom en grenzend aan helder viswater en groene buurtuinen. Een nieuwe brede school, sportfaciliteiten en winkels die in de eerste levensbehoeften voorzien liggen op loop- en fietsafstand en de polder met z’n zuurstofrijke weidegronden letterlijk “om de hoek”. Ook het gezellige centrum van Leiden met vele horeca, culturele mogelijkheden en de gezellige zaterdagmarkt, ligt op een kwartier fietsafstand. Mocht u toch de auto willen gebruiken, dan zijn de A4 richting Amsterdam of Den Haag en de N11 richting Utrecht makkelijk bereikbaar.

Indeling begane grond:
Royale ontvangst via dubbele deurenpartij in het voormalige atelier met 2e toegang naar de in takt gelaten oorspronkelijke ontvangsthal met meterkast, garderobe- en toiletruimte en trapopgang; L-vormige doorzon woon-/eetkamer ± 50m² met speels niveauverschil, mooie lichte erker halverwege, houtkachel en toegang via schuifpui naar fraai aangelegde achtertuin met aangebouwde houten extra berging, ook speels niveauverschil en grenzend aan het heldere vis- en zwemwater; de ruime half open keuken aan de straatzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Voorts is de begane grond voorzien van geriefelijke vloerverwarming.
De achter de hobbyruimte gelegen bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, uitstortgootsteen en 3e toilet is ook binnendoor bereikbaar.

Indeling 1e verdieping:
Lichte en royale overloop met aparte 2e toiletruimte en voor bijvoorbeeld de kinderen een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel; "een balzaal" van een masterbedroom ± 6.40x4.80m (voorheen 2 kamers) met 2 grote kledingkasten als ‘roomdividers’ en toegang naar eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel; 2 slaapkamers aan de tuinzijde.

Indeling 2e verdieping:
via vaste trap te bereiken ruime overloop met daglicht en flinke vaste bergruimten; 2 slaapkamers
± 3.50x2.90m en ± 3.80x2.90m, beide ook met vaste bergruimte en één met vaste kast t.b.v. de CV-combiketel.

Kenmerken kort samengevat:
- half vrijstaand
- uniek (echt geen 2e van te vinden);
- ruim perceel 352m²
- rustige en 'zuurstofrijke' ligging
- 5 slaapkamers
- 3 toiletruimten
- 2 badkamers
- 2 keukens
- 15 zonnepanelen
- platte dak hobbyruimte van betonelementen (heel bijzonder en stevig)
- riante tuin met nieuwe hardhouten beschoeiing gelegen aan helder vis- en zwemwater
- ‘verblijfsruimte’ begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden
- woonkamer ± 50m² met fraaie erker en speels niveauverschil
- rust, maar toch de stadse voorzieningen nabij
- oplevering kan snel
- energielabel B

Deze fraaie woning BEZICHTIGEN?.........
Klik dan in funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging"