Burgemeester Van Gilsstraat 17

Royale HOEKWONING met vrijstaande ruime GARAGE en zonnige tuin op het zuidenwesten.

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin en een aantrekkelijke ligging? Deze ruime hoekwoning met garage biedt alles wat je nodig hebt! Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer in één richting in de geliefde en kindvriendelijke Burgemeesterswijk geniet je hier van een veilige en prettige woonomgeving.
De A4 naar Amsterdam en Den Haag, en de N11 naar Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn snel bereikbaar. Leiden ligt op slechts een kwartiertje fietsen, zonder al te veel verkeer.
Voorzien van een ruime originele indeling met een zomer en winter vriendelijk lichte doorzon-woonkamer met parketvloer en sfeervolle dubbele deurenpartij naar gezellige tuin met toegang naar de garage en achterom. De woning is verder nog geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel 2016.

Indeling begane grond:
Entreehal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast, toegang tot de woonkamer en toegang naar de gesloten, maar heel lichte, keuken. De keuken is namelijk voorzien van een groot raam in de zijgevel. De doorzon-woonkamer van bij 30 m² is voorzien van een mooie parketvloer en een sfeervolle dubbele deurenpartij naar de gezellige tuin met toegang tot de garage annex berging en poort naar de zijkant.

Indeling 1e verdieping:
Via vaste trap vanuit de entreehal bereikt je de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde een nog ruimere slaapkamer en de kleinste slaapkamer. De vierkante badkamer is gesitueerd aan de voorzijde met natuurlijke lichtinval en ventilatie direct van buiten en heeft een douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Indeling 2e verdieping:
Via originele vast trap te bereiken grote overloop met was- en bergruimte en opstelling CV-combiketel, dakraam en toegang naar verrassend ruime zolderkamer met dakvenster en mogelijkheid aan de voor- en achterzijde voor dakkapellen.

Belangrijkste kenmerken kort samengevat:
- hoekwoning
- garage
- tuin zuidwesten
- gebruiksoppervlakte woonruimte: 120 m²
- perceeloppervlakte: 164 m²
- dubbele deurenpartij in doorzon-wookamer
- 4 slaapkamers
- gesloten keuken met groot raam in zijgevel
- ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- CV-combiketel 2016
- energielabel D

Geïnteresseerd in een bezichtiging?
Klik op Funda.nl rechts van de omschrijving "Vraag een bezichtgiing aan".
Of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen en helpt je tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je ook op Funda. Je bent samen met je aankoopmakelaar van harte welkom voor een bezichtiging!