Van Swietenstraat 49

Welkom in deze verrassend ruime en lichte kluswoning. Perfect voor de doe-het-zelver die op zoek is naar een project met veel potentie. Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van bijna 130 m² en staat op een perceel van 145 m². Oorspronkelijk was het een zeskamerwoning, maar nu is het omgebouwd naar een vijfkamerwoning. Verdere aanpassingen zijn volop mogelijk, zodat jij het helemaal naar je eigen wens kunt maken.
De woning ligt in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang. De A4 naar Amsterdam en Den Haag, en de N11 naar Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn snel bereikbaar. Leiden ligt op slechts een kwartiertje fietsen, zonder al te veel verkeer.

Indeling van de begane grond:
Brede hal met meterkast en toiletruimte. De royale doorzonwoonkamer van ca. 31 m² is voorzien van een gezellige open haard en wordt zomer en winter ‘overspoeld’ met zonlicht. De semi-open keuken zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en is 4 m² uitgebouwd, waar je lekker kunt zitten en genieten van de tuin, een tuin die bijna 12 meter diep is, op het zonnige zuiden ligt en 97% privacy biedt. De oorspronkelijke berging is nu bijkeuken met een aparte extra toiletruimte.

Indeling van de 1e verdieping:
Overloop en twee (voorheen drie) slaapkamers 5.78 x 3.98m en 3.73 x 3.73m. De ruime badkamer is 2.90 x 1.95 m en is voorzien van een douche in het ligbad, een wastafel en een derde toilet. Bovendien is er natuurlijke lichtinval en goede ventilatie.

Indeling van de 2e verdieping:
Via een originele vaste trap kom je op de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot een aparte ruimte met de opstelling van de CV-combiketel, alsmede een zonneboiler en aan de achterkant een klein kamertje met dakvenster. De grote zolderkamer van ongeveer 3.94 x 3.48 m heeft bergruimte achter het knieschot, een dakkapel en er is zelfs ruimte voor een extra dakkapel aan de straatzijde!

Deze woning biedt veel kansen om volledig naar eigen wens gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Dit is jouw kans om je persoonlijke stempel op het huis te drukken en het helemaal in te richten zoals jij dat wilt.

Belangrijkste kenmerken kort samengevat:
- Gebruiksoppervlakte woonruimte: 128 m²
- Perceeloppervlakte: 145 m²
- 4 (voorheen 5) slaapkamers
- Semi-open en uitgebouwde keuken
- Bijkeuken met aparte toiletruimte
- Dakkapel en dakvenster
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- CV-combiketel, zonneboiler en open haard
- Energielabel C

Geïnteresseerd in een bezichtiging?
Klik op Funda.nl rechts van de omschrijving "Vraag een bezichtiging aan".
Of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen en helpt je tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je ook op Funda. Je bent samen met je aankoopmakelaar van harte welkom voor een bezichtiging!